Innanzitutto se hai 15k in tutto, non vedo come tu possa fare il mutuo all'80% su 95k di spesa totale, solo di spese per l'agenzia+notaio te ne partiranno circa 8 (e spera che siano solo 8)
- Seconda cosa, leggo che chiedono 95k e che sarebbero 80 mq, ma a Milano (tu sei di Milano giusto?) se è a Milano occhio, ma occhio di brutto perché è un prezzo totalmente fuori mercato perfino per la peggior bettola fatiscente completamente da ristrutturare, 80mq a Milano nel peggior quartiere possibile non possono costare così poco, stiamo parlando di una richiesta di meno di 1200€a mq
Tanto per capirci, io ho trovato a Corsico (quindi non Milano, i costi sono leggermente più bassi) un appartamento al primo piano senza ascensore totalmente ristrutturato nel 2014, di 55 mq commerciali (48 calpestabili di casa+ la cantina) e lo sto pagando 85k
E ti garantisco che per trovarlo mi sono sbattuto non poco, sicuramente si può trovare un poco a meno (io andrò in pieno "centro" di corsico, zona molto carina con verde e tranquillità) soprattutto se poi devi ristrutturare tutto ma 1200€ a mq in città non esiste manco nei migliori sogni bagnati.
Comunque, tornando al mutuo, e giusto per dare altre cattive notizia (ma non troppo) se la tua liquidità "totale" è di 15k non vedo come tu possa fare un mutuo all'80%, conta che solo di spese per agenzia (se c'è) + notaio io sto spendendo 7k, e tutti mi dicono che è pure poco.
In più avrai altre spese varie (la tassa che paghi quando ti danno il mutuo, che ti porterà via un millino, le spese della banca per imbastire il mutuo ecc.)
Io ho a disposizione all'incirca la stessa cifra e dovendo fare pochi lavori (devo "solo" portare il gas e certificare l'impianto (che però dovrebbe essere a posto, ho portato apposta mio zio elettricista a vedere la casa e anche un amica architetto di interni) e ho scelto il 100%, con l'80% c'era il serio rischio di trovarmi il conto in rosso di brutto o di non poter pagare i pochi lavori che volevo fare
Se tu hai in programma spese per almeno 20k (e dalla descrizione dovrai farlo per forza) allora con quei fondi non puoi fare l'80%
Ora invece la buona notizia (
)Dal 2015 la cassa depositi e prestiti ha istituito un fondo denominato "fondo per la prima casa" che fa da garanzia per l'acquisto di immobili che siano appunto prime case (prerequisito è che tu non possieda altri immobili)
a quel fondo hanno accesso tutti, ci sono alcune categorie con priorità (gli under 35 principalmente) ma per esempio io non rientravo in nessuna di quelle, e avendolo chiesto a inizio agosto hanno già dato risposta positiva.
Il fondo fa da garante per il 50% del valore dell'immobile e ti permette due vantaggi
- La banca ti fa il 100% senza grossi problemi e senza fidejussione bancaria (che ha costi aggiuntivi ) perché in realtà il rischio è paradossalmente più basso che con un 80% "normale
- non ti servono altri garanti (parentamen vario)
L'unico difetto è che poche banche usano sto fondo (non ho idea del perché, in teoria possono aderire tutte )
Banca intesa lo fa, ma solo per gli under 35, se rientri nella categoria vai da loro che sono i più convenienti
Se come me sei "over" ci sono opzioni un po' meno convenienti ma gestibili, io sono finito in CARIGE (tramite la consulenza di faicle.it, che per altro ti consiglio visto che ti fanno lo storno dei costi della pratica se arrivi tramite loro)
ps: occhio a quanto spendi perché la rata ti costa meno dell'affitto ma oltre a quella hai le spese condominiali, informati su quanto sono alte, dove compro io stanno sui 1000€ annui (no ascensore e no custode + palazzina singola ) in alcune situazioni di grandi condominii con custode ecc si arriva a cifre superiori ai 3k annui e significa che alla tua rata di mutuo nei conti ci devi aggiungere 300€ al mese da risparmiare.
per il resto, in bocca al lupo
ps: se ti va, girami in pm l'annuncio che dopo 4 mesi a guardare mi son fatto un po' l'occhio e magari vedo l'inculata, tranquillo che la casa non te la frego, ormai mi sono impegnato comunque per un altra e non posso tuirarmi indietro
), mi è capitato che un ottimo appartamento a prezzo stracciato fosse stato "casualmente" donato...
