This, arriverà Lollobrigida a dire che ora che ci sono i turisti oppressi a Barcellona è un occasione da non perdere per convogliarli verso i lidi ferraresi attirandoli con l’olio d’oliva, il vino e i film di Alberto Sordi.
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Oh beh, ma l’Italia è, o meglio probabilmente sarà, perfezionandosi nel tempo, un crasi approssimata tra la Thailandia, l’Iran e l’Argentina; con un pizzico di Pripyat in quei territori periferici in cui il turismo non sia un’opzione praticabile.
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Si hai un incremento dell’offerta di 11.000 appartamenti (contando tutti i listing presenti su airbnb a barcellona) su un totale di 827.557 appartamenti presenti a Barcellona, che è tipo boh, l’1,3% del totale?
In compenso hai un paio di milioni di turisti l’anno che hai dissuaso.
Poi oh per carità, ci sarà gente molto più informata di me a fare i calcoli di profit/deficit ed avran visto che con questa manovra il mercato immobiliare è salvo, boh
beh si, se devo decidere se migliorare la vita di circa 40 mila persone (4 persone per appartamento, ma anche fossero di meno il discorso non cambierebbe) tra i miei cittadini oppure continuare a favorire 2 milioni di turisti che comunque possono venire a barcellona stando in albergo o in periferia direi che la scelta a riguardo è abbastanza scontata
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Ma infatti, come se prima di airbnb a Barcellona non ci fossero turisti. La verita’ e’ che airbnb permette di fare soldi come un hotel, senza pagare le tasse e i lavoratori come un hotel, finita li. Ghigliottina senza passare dal via.
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Io per il mio gusto preferisco tutta la vita appartamento piuttosto che hotel.
Anche perché l’hotel offre e mi fa pagare tutta una serie di servizi che tipicamente non mi servono a un cazzo.
Detto questo non capisco quale sia il problema, si deve prendere e stratassare tutti gli affitti brevi.
Chi lo vuole fare lo fa e paga una svagonata di tasse.
Bisognerebbe capire se anche alzando le tasse degli affitti brevi la vivibilità della città per il cittadino rimane una merda o meno, perché se rimane una merda sticazzi e tanto vale passare alla mannaia.
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Le tasse dovrebbero servire in teoria a organizzare soluzioni che possano impattare la vivibilità della città quindi anche edilizia popolare, studentati etc.
Già si potrebbe cominciare così tipo domani, manca la volontà.
Sai il cazzo che gliene frega alla scamionata di evasori su airbnb se alzi le tasse 
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L’evasione è un problema diverso, parallelo ma diverso.
Su cui andrei con il pugno di ferro.
Hai fatto bene ad usare il condizionale.
Alcune soluzioni poi, come l’edilizia popolare, per quanto ottima oggigiorno vuol dire ancora cementificazione.
Non è che io sia contro l’aumento delle tasse a certe categorie. Dico solo che “basta aumentare le tasse e poi fategli fare come gli pare” non è detto che funzioni. Fa molto mercato che si autoregola.
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Ma basta vedere le motivazioni dietro alla stangata che han rifilato ad airbnb per capire che alla fine il grosso del problema è che sta venendo permesso di far imprenditoria senza ottemperare agli obblighi, da qui il mio “sai il cazzo che gliene frega se alzi la pressione degli obblighi”.
Boh per me non è un problema parallelo, se la gente ha iniziato a fare Airbnb nei locali boiler è perché è redditizio, e indovina perché fittare a breve termine il locale boiler è redditizio? 
Ta dà! Perché va dal grigio al sommerso e non ha overhead o permessi particolari nel 99% dei casi
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Non è un caso che Airbnb si oppone a fare da sostituto d’imposta
Ma stiamo parlando di due problemi scusa, il fatto che quando si presentano insieme sia un’aggravante non cambia che siano due cose diverse.
Un problema è che gli affitti brevi cannibalizzano il mercato immobiliare per chi vive in città e quindi giustamente cerca casa.
L’altro problema è chi non paga le tasse e in Italia non si vuole risolvere perché fa comodo non risolverlo.
Quando entrambi i problemi si presentano ovviamente è ancora peggio, ma sono due cose separate.
Affittare una boiler room in centro a Firenze oggi con le tasse che ci sono sarebbe comunque conveniente anche pagandole.
Poi non le pagano ed è ancora peggio.
Boh i soldi che tiri su con un locale boiler in un mese fittandolo con la cedolare li fai in una settimana in alta stagione.
Il punto è questo: nel momento in cui Airbnb ti dà una soluzione in grigio per fare più soldi con meno regolamentazione (un regolare contratto costa e ha tutele, Airbnb no) il livello 1 è prendere la propria unità immobiliare e metterla su Airbnb da privato cittadino, quindi senza PIVA, senza segnalazioni alle guardie, senza certificazioni, così, per farlo.
Il livello 2 è mettere muratori e convertire appartamenti in più stanze. Complimenti, hai duplicato/triplicato i soldi che fai.
Il livello 3 è acquistare immobili e applicare il livello 2.
Il livello 4 è farlo tramite holding e scatole cinesi.
In tutto questo hai spinto i residenti fuori dai centri, alzato il prezzo degli affitti, abbassato la qualità dell’ospitalità e creato una voragine di nero. Se non fosse incredibilmente conveniente non lo faresti. L’evasione è parte della convenienza. L’evasione non è un problema separato, è una parte del problema unico.
Preciso che basterebbe fare come Booking per attutire (non risolvere): se non hai un identificativo regionale e una PIVA e non passi la loro ispezione virtuale non puoi mettere un annuncio. Airbnb non lo fa, chissà perché.
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Continuano a sembrarmi 2 problemi separati ma va bene lo stesso.
Quello che scrivi è tutto vero e corretto eh, ma sono solo 2 problemi che si sovrappongono e auto alimentano imho.
posti dove la colpa non è del’affitto breve. fight
fonte dati: https://www.newgeography.com/files/2024-Demographia-International-Housing-Affordability.pdf
Faccio un aggiornamento sulla mia situazione, mi sfogo un po’, scusate la lunghezza fate pure TL;DR se non avete voglia:
La proprietaria di quell’appartamento che avevo puntato e che ho provato a bloccare a 800 al mese (ricordiamo bilocale da 50mq) mi ha fatto il gesto dell’ombrello. Per lei 2100 euro al mese a tempo indeterminato in una multinazionale non bastano, sono troppo povero.
Il contratto nella casa dove sono ora mi è scaduto il 30 giugno, il padrone di casa (che ha 84 anni ma non è più padrone di casa effettivo perché ha già passato tutto ai figli prima di morire) mi ha chiamato alle 8 del mattino del primo luglio per farmi una proposta: facciamo un nuovo contratto però a 750 al mese (io ne pago 600 ora) per venirmi incontro, e io per evitare tutte le sbatte di proposte rifiutate, traslochi, soldi regalati all’agenzia, caparre da 3000 euro o fideiussioni da 13000 gli ho detto “va bene dai”.
A quel punto me ne vado in palestra, un po’ bestemmiante perché 150 in più al mese non sono proprio bruscolini ma comunque contento e rilassato per aver risolto un problema per almeno altri 8 anni.
Peccato che dopo 2 ore dalla prima chiamata me ne fa un altra…
“ho una brutta notizia da darle, ho parlato col commercialista che mi ha detto che per fare quello che ho proposto dobbiamo per forza fare un altro contratto 4+4 e i miei figli hanno detto che non se ne parla, quindi per venirle incontro abbiamo deciso di lasciarle altri 3/4 mesi per cercare casa”
I figli di papà che hanno ereditato l’appartamento senza fare un cazzo quindi non vogliono venirmi incontro, vogliono speculare il più possibile e riempirsi le tasche con l’appartamento del papi. A sto punto io da qua non me ne vado più, mi porteranno dal giudice e io preparerò con l’avvocato una bella lettera in cui si contesta il fatto che non hanno rispettato i tempi per la disdetta (ricordo che hanno mandato la raccomandata a metà febbraio col contratto che scadeva il 30 giugno, quindi senza rispettare i 6 mesi previsti per legge e inderogabili nonostante lui sul contratto abbia scritto 3 mesi), così invece di prendere 750 al mese continueranno a prenderne 600, e devono pure ringraziare che non mi sale l’Ilaria Salis perché io il bonifico glielo farò ogni mese senza fare il moroso, la greederia ora gli si rivolta contro, hanno appena vinto un inquilino che se ne andrà il più tardi possibile e sempre allo stesso prezzo.
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Da qualche parte su un altro forum staranno rantando dei riski imprenditoriali e delle difficoltà concrete concretissime di affittare i loro asset speculativi
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