Buongiorno agorà, non trovo più la discussione sui mutui e creo uno nuovo...
devo ristrutturare la mia prima casa, sto girando un paio di banche ma a parte sorrisi e strette di mano nessuno mi dice le cose con chiarezza.
Essendo la prima casa dovrei rientrare nei mutui agevolati (aiuto regionale, iva ribassata eccetera)...il problema è: come? quanto?
pongo le domande dirette a cui spero di ottenere risposte brevi e precise:
-a chi mi devo rivolgere per ottenere la documentazione per le detrazioni? commercialista? geometra?
-ristrutturando la prima casa rientro nell'iva al 4% o al 10% su lavori e materiale? Ho visto 10 dei siti più famosi al riguardo e ancora non sono riuscito a capirci granchè.
-posso detrarre gli interessi passivi dal 730, ok...che significa? E posso farlo per il mutuo ristrutturazione o anche per quello liquidità? E posso detrarre l'iva sui lavori (sia che sia al 4 sia che sia al 10) dal 730?
altre domande in arrivo se mi vengono in mente sisi
Summon Fungo.
le agevolazioni sono cose regionali/comunali devi guardare sui relativi siti. In genere piu che gli interessi (o meglio lo spread) che sono in pratica uguali a chiederli in banca, servono per ottenere il mutuo in situazioni particolari (eg. sei un giovinotto).
per le detrazioni sulla ristrutturazione l'unico casino è fare i bonifici "parlanti" in banca per pagare chi fa i lavori...ma non ho mai approfondito la cosa
per il 730 ogni anno a dicembre la banca ti manda la cifra di quota capitale che puoi detrarre.
per le detrazioni sulla ristrutturazione l'unico casino è fare i bonifici "parlanti" in banca per pagare chi fa i lavori...ma non ho mai approfondito la cosa
per il 730 ogni anno a dicembre la banca ti manda la cifra di quota capitale che puoi detrarre.
Quanto casino 
1) La detrazione per i lavori di recupero del patrimonio è regolata dall'art. 16bis del TUIR... I limiti, per il 2017, sono ancora quelli "maggiorati" rispetto a quelli previsti dall'art. precedente.
Ti spettano? Dipende
Innanzitutto dai lavori che andrai ad eseguire sull'immobile e dalla tipologia di immobile.
La "documentazione" per le detrazione è essenzialmente formata da:
- titolo abilitativo ai lavori edili (scia / cila, spetta al tecnico - architetto/geometra - presentare le carte in comune);
- bonifici per agevolazioni fiscali fatti come dio comanda (anche se adesso l'Agenzia è un po' di manica larga rispetto al passato).
LPT: fai in modo che geometra e commercialista si parlino, qui da me in studio sono successe cose atroci per colpa dei geometri/architetti.
Se hai anche riq. energetica (detrazioni più elevati, 65% su altre tipologie di lavori) servirà un tecnico che prepari gli incartamenti per l'ENEA da spedire a fine lavori.
- IVA al 10, con la ristrutturazione edilizia su tutto... se per caso fosse "solo" una manutenzione straordinaria hai l'IVA al 10 + i beni significativi; troppa sbatta spiegartelo ma vuol dire iva più alta su determinati oggetti.
- Detrai il 19% degli interessi pagati sul mutuo ristrutturazione prima casa, non sul mutuo liquidità.
Fonte: commercialista (io) + casa in ristrutturazione (io).
In verità il tema è gigantesco e piuttosto complesso, chi banalizza non c'ha mai messo il naso veramente.
1) La detrazione per i lavori di recupero del patrimonio è regolata dall'art. 16bis del TUIR... I limiti, per il 2017, sono ancora quelli "maggiorati" rispetto a quelli previsti dall'art. precedente.
Ti spettano? Dipende
Innanzitutto dai lavori che andrai ad eseguire sull'immobile e dalla tipologia di immobile.
La "documentazione" per le detrazione è essenzialmente formata da:
- titolo abilitativo ai lavori edili (scia / cila, spetta al tecnico - architetto/geometra - presentare le carte in comune);
- bonifici per agevolazioni fiscali fatti come dio comanda (anche se adesso l'Agenzia è un po' di manica larga rispetto al passato).
LPT: fai in modo che geometra e commercialista si parlino, qui da me in studio sono successe cose atroci per colpa dei geometri/architetti.
Se hai anche riq. energetica (detrazioni più elevati, 65% su altre tipologie di lavori) servirà un tecnico che prepari gli incartamenti per l'ENEA da spedire a fine lavori.
- IVA al 10, con la ristrutturazione edilizia su tutto... se per caso fosse "solo" una manutenzione straordinaria hai l'IVA al 10 + i beni significativi; troppa sbatta spiegartelo ma vuol dire iva più alta su determinati oggetti.
- Detrai il 19% degli interessi pagati sul mutuo ristrutturazione prima casa, non sul mutuo liquidità.
Fonte: commercialista (io) + casa in ristrutturazione (io).
In verità il tema è gigantesco e piuttosto complesso, chi banalizza non c'ha mai messo il naso veramente.
disclaimer: prendi tutto quello che ti scrivo come da verificare, che vado a memoria e non vorrei piazzare una cazzata qui o lì. sono ragionevolmente sicuro di quello che scrivo, però è giusto per indirizzarti sulla strada giusta per iniziare a capirci qualcosa, poi una volta che hai idea di come funziona è più facile verificare, visto che da quello che leggo hai le idee un po' confuse
in ordine sparso:
- per avere diritto alle detrazioni devi pagare con bonifico ad hoc (per ristrutturazioni o per eff. energetico), e nella causale fare chiaramente riferimento al numero di fattura e sua data. come documentazione devi tenere tutte le fatture e tutti i bonifici.
- i lavori di ristrutturazione sono al 10%. il 4% è l'iva che si paga per la compravendita della prima casa, non c'entra coi lavori
- significa che a partire dall'anno prossimo non paghi X di tasse che dovresti pagare, dove X è un decimo (perché si va avanti 10 anni) della cifra totale che vai a detrarre. questa cifra da detrarre è la somma di detrazioni per lavori straordinari e interessi mutuo. non detrai l'iva dai lavori, detrai proprio il 50% del valore dei lavori
in ordine sparso:
- per avere diritto alle detrazioni devi pagare con bonifico ad hoc (per ristrutturazioni o per eff. energetico), e nella causale fare chiaramente riferimento al numero di fattura e sua data. come documentazione devi tenere tutte le fatture e tutti i bonifici.
- i lavori di ristrutturazione sono al 10%. il 4% è l'iva che si paga per la compravendita della prima casa, non c'entra coi lavori
- significa che a partire dall'anno prossimo non paghi X di tasse che dovresti pagare, dove X è un decimo (perché si va avanti 10 anni) della cifra totale che vai a detrarre. questa cifra da detrarre è la somma di detrazioni per lavori straordinari e interessi mutuo. non detrai l'iva dai lavori, detrai proprio il 50% del valore dei lavori
Mi sembra che tu stia facendo un po di mescolone. Riguardo al punto 1) mutuo e 3) interessi passivi non ti so rispondere con precisione ma riguardo al punto 2) detrazioni fiscali e riqualificazione energetica si perché ci sono appena passato.
ll concetto delle detrazioni fiscali è di fare i lavori in regola e di non fare nero quindi tutti i lavori saranno tracciati con i bonifici specifici (nel tuo home banking ci sono tre bonifici: ordinario, ristrutturazione e riqualificazione). Il tuo tecnico inizierà la pratica SCIA Segnalazione Certificata di Inizio Attività (fai attenzione a non chiuderla in anticipo rispetto alla fine dei lavori perché poi rischi di non farci rientrare le fatture o di finire nei guai con i tempi previsti dalla legge per i collaudi e le certificazioni degli impianti) Qui trovi la procedura in tre punti: http://www.dirittierisposte.it/Schede/Tasse/Agevolazioni-fiscali/interventi_di_riqualificazione_energetica_id1109713_art.aspx#La alla fine raccogli tutte le pratiche ed il tecnico le spedisce all'enea, fai un pacchetto unico di fatture e certificazioni e lo lanci al commercialista.
Con le detrazioni per ristrutturazione edilizia copri quelli che sono i lavori in muratura ed opere edili, pavimenti, competenze del professionista (geometra/architetto), imbianchino, messa in sicurezza (allarme, porte blindate, serramenti blindati etc.) fabbro, idraulico etc. Mentre nella riqualificazione ci va l'elettricista (impianto, pannelli solari, caldaia, finestre con doppi vetri, avvolgibili etc.). Dovrai dire te ad ogni impresa (se non lo fa il tecnico ma mai fidarsi, controlla sempre tre volte) che tipo di fattura fare se per riqualificazione 65% o ristrutturazione 50% a seconda della tipologia dell'intervento e soprattutto se hai raggiunto già il montante massimo. Per esempio se ha già raggiunto il massimo per la ristrutturazione puoi dirottare qualche fattura sulla riqualificazione cambiando oggetto dei lavori. L'iva per entrambe è al 10% controlla.
Ricordati anche che puoi chiedere la sospensione della TARI durante i lavori se la casa non è abitabile.
Dall'anno successivo per 10 anni ti verranno riconosciuto le tranche che ti spettano (se tutto è fatto a regola) e a seconda della tua situazione fiscale andranno a coprire l'irpef e se detrai molto sarai a credito.
Ah rompi il cazzo, rompi il cazzo a tutti. Sii puntiglioso e rompicoglioni.I soldi sono i tuoi e se sbagli qualcosa rischi di perdere migliaia di euro. Alle aziende non frega niente se non prendi il bonus anzi cercheranno di aumentarti il prezzo finale "tanto ci riprendi i soldi". Al commercialista ancora meno, se le pratiche sono sbagliate non le manda e così via.
Fatti fare un capitolato d'appalto come si vede dal tuo tecnico, che sia specificato ogni punto e fatti fare almeno 3 preventivi da confrontare per ogni lavoro (edile, idraulica e impianto elettrico).
A pagina 28 trovi la spiegazione sugli interessi passivi del mutuo http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_ristrutturazioni_edilizie.pdf
I riferimenti dell'agenzia delle entrate http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/home/cosadevifare/richiedere/agevolazioni/detrristredil36/schinfodetrristredil36 - http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/home/cosadevifare/richiedere/agevolazioni/detrazione+riqualificazione+energetica+55+2016/scheda+informativa+riqualificazione+55+2016
ll concetto delle detrazioni fiscali è di fare i lavori in regola e di non fare nero quindi tutti i lavori saranno tracciati con i bonifici specifici (nel tuo home banking ci sono tre bonifici: ordinario, ristrutturazione e riqualificazione). Il tuo tecnico inizierà la pratica SCIA Segnalazione Certificata di Inizio Attività (fai attenzione a non chiuderla in anticipo rispetto alla fine dei lavori perché poi rischi di non farci rientrare le fatture o di finire nei guai con i tempi previsti dalla legge per i collaudi e le certificazioni degli impianti) Qui trovi la procedura in tre punti: http://www.dirittierisposte.it/Schede/Tasse/Agevolazioni-fiscali/interventi_di_riqualificazione_energetica_id1109713_art.aspx#La alla fine raccogli tutte le pratiche ed il tecnico le spedisce all'enea, fai un pacchetto unico di fatture e certificazioni e lo lanci al commercialista.
Con le detrazioni per ristrutturazione edilizia copri quelli che sono i lavori in muratura ed opere edili, pavimenti, competenze del professionista (geometra/architetto), imbianchino, messa in sicurezza (allarme, porte blindate, serramenti blindati etc.) fabbro, idraulico etc. Mentre nella riqualificazione ci va l'elettricista (impianto, pannelli solari, caldaia, finestre con doppi vetri, avvolgibili etc.). Dovrai dire te ad ogni impresa (se non lo fa il tecnico ma mai fidarsi, controlla sempre tre volte) che tipo di fattura fare se per riqualificazione 65% o ristrutturazione 50% a seconda della tipologia dell'intervento e soprattutto se hai raggiunto già il montante massimo. Per esempio se ha già raggiunto il massimo per la ristrutturazione puoi dirottare qualche fattura sulla riqualificazione cambiando oggetto dei lavori. L'iva per entrambe è al 10% controlla.
Ricordati anche che puoi chiedere la sospensione della TARI durante i lavori se la casa non è abitabile.
Dall'anno successivo per 10 anni ti verranno riconosciuto le tranche che ti spettano (se tutto è fatto a regola) e a seconda della tua situazione fiscale andranno a coprire l'irpef e se detrai molto sarai a credito.
Ah rompi il cazzo, rompi il cazzo a tutti. Sii puntiglioso e rompicoglioni.I soldi sono i tuoi e se sbagli qualcosa rischi di perdere migliaia di euro. Alle aziende non frega niente se non prendi il bonus anzi cercheranno di aumentarti il prezzo finale "tanto ci riprendi i soldi". Al commercialista ancora meno, se le pratiche sono sbagliate non le manda e così via.
Fatti fare un capitolato d'appalto come si vede dal tuo tecnico, che sia specificato ogni punto e fatti fare almeno 3 preventivi da confrontare per ogni lavoro (edile, idraulica e impianto elettrico).
A pagina 28 trovi la spiegazione sugli interessi passivi del mutuo http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_ristrutturazioni_edilizie.pdf
I riferimenti dell'agenzia delle entrate http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/home/cosadevifare/richiedere/agevolazioni/detrristredil36/schinfodetrristredil36 - http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/home/cosadevifare/richiedere/agevolazioni/detrazione+riqualificazione+energetica+55+2016/scheda+informativa+riqualificazione+55+2016
ok...credo che pagherò qualcuno per seguire questo inferno
Quello che paghi in teoria è il geometra o l'architetto però purtroppo devi controllare tutto te. In linea generale:
- SCIA
- fatture al 50 o 65 a seconda della tipologia dei lavori con iva al 10
- certificazioni energetiche e conformità di impianto
- Chiusura lavori
- ENEA
- Commercialista
E' uno sbatti enorme ma alla fine avrai casa nuova e riprenderai diversi soldi in 10 anni.
- SCIA
- fatture al 50 o 65 a seconda della tipologia dei lavori con iva al 10
- certificazioni energetiche e conformità di impianto
- Chiusura lavori
- ENEA
- Commercialista
E' uno sbatti enorme ma alla fine avrai casa nuova e riprenderai diversi soldi in 10 anni.
io da solo ho paura di sbagliare la classica virgola che fa perdere tutto...poi ci sono le domande esistenziali, ad esempio il mutuo liquidità conviene a livello di detrazioni sugli interessi rispetto a quello ristrutturazione? oppure non c'entra nulla?
Sulla questione mutui non so aiutarti mi dispiace, ho seguito i lavori dalla prima pietra all'ultimo foglio ma non mi sono occupato di quella parte. Però è un dubbio che ti togli col commercialista.
Le detrazioni ci sono solo per i mutui prima casa, stop.
Se lasci fare tutto al tecnico chiamerà le imprese che vuole lui, che sicuramente gli andranno bene ma non è detto che lo siano per te.
la situazione attuale è:
-imprese scelte con preventivo eseguito e "scaglioni" dei lavori scelti
-tecnico scelto e sembra skillato
manca appunto la scelta del tipo di finanziamento in base alla convenienza, anche perchè siamo 2 persone (fratello e sorella) che devono decidere...la banca ci punta sul mutuo ristrutturazione, 2 cose separate e tanti saluti mentre noi puntavamo alla liquidità per avere il cash e usarlo come ci pare a noi fino all'arredamento e la conclusione completa dei lavori
-imprese scelte con preventivo eseguito e "scaglioni" dei lavori scelti
-tecnico scelto e sembra skillato
manca appunto la scelta del tipo di finanziamento in base alla convenienza, anche perchè siamo 2 persone (fratello e sorella) che devono decidere...la banca ci punta sul mutuo ristrutturazione, 2 cose separate e tanti saluti mentre noi puntavamo alla liquidità per avere il cash e usarlo come ci pare a noi fino all'arredamento e la conclusione completa dei lavori
ti hanno già detto come fare cmq questa è la bibbia da leggere:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf
poi forse puoi rientrare anche nel bonus mobili :
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_bonus_mobili.pdf
Cmq io ho ristrutturato per quasi 60k e di tutti i calcoli di iva al 10 o al 22 se n'è occupato l'architetto quando faceva fattura, mi ha fatto calcolare un 65 al 10% il resto al 22, spannometricamente.
per quanto riguarda le detrazioni vanno in automatico sul 730 perchè pagherai coi bonifici per le agevolazioni edilizie.
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf
poi forse puoi rientrare anche nel bonus mobili :
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_bonus_mobili.pdf
Cmq io ho ristrutturato per quasi 60k e di tutti i calcoli di iva al 10 o al 22 se n'è occupato l'architetto quando faceva fattura, mi ha fatto calcolare un 65 al 10% il resto al 22, spannometricamente.
per quanto riguarda le detrazioni vanno in automatico sul 730 perchè pagherai coi bonifici per le agevolazioni edilizie.
Ci rientri, io ho preso la cucina all'ikea http://www.ikea.com/ms/it_IT/servizio-clienti/prima-acquisto/agevolazioni-fiscali/ per farlo però devi avere la scia aperta, per questo dicevo di fare attenzione a non chiuderla in anticipo.
Io ho iniziato a ristrutturare quest'anno, per fortuna il commercialista che mi segue per lavoro mi guida anche con le fatture sennò brrrr...
Anche se a conti fatti l'importante è tenere tutte le fatture, pagarle con il bonifico per detrazioni e assicurarsi la giusta componente di IVA (10 o 22) sulle fatture per evitare poi compensazioni strane.
Ad esempio io sto rifacendo la porta del garage, con lavori di abbattimento, montaggio, prove etc. Io ero tutto baldanzoso e mi ero calcolato l'iva al 10 su tutto, mentre commercailista e azienda si sono sentiti e praticamente viene fuori che l'iva la pago al 10 sui lavori di muratura e sul garage, mentre la manodopera e la sicurezza si paga al 22...
Ecco queste cazzatine qui rischiano di farti perdere soldini di detrazione
Anche se a conti fatti l'importante è tenere tutte le fatture, pagarle con il bonifico per detrazioni e assicurarsi la giusta componente di IVA (10 o 22) sulle fatture per evitare poi compensazioni strane.
Ad esempio io sto rifacendo la porta del garage, con lavori di abbattimento, montaggio, prove etc. Io ero tutto baldanzoso e mi ero calcolato l'iva al 10 su tutto, mentre commercailista e azienda si sono sentiti e praticamente viene fuori che l'iva la pago al 10 sui lavori di muratura e sul garage, mentre la manodopera e la sicurezza si paga al 22...
Ecco queste cazzatine qui rischiano di farti perdere soldini di detrazione
Per quanto riguarda i mutui ristrutturazione io mi sono fatto una bibbia di cultura ti dò il bignami:
Molte banche ti proporrano di erogarti tutta la somma subito. Questo non è propriamente legale (diciamo siamo nella nebbia dottò ma che ci vuole fà? )per le ristrutturazioni perchè il mutuo andrebbe a SAL (Stato avanzamento lavori).
Con il mutuo erogato a SAl hai una prima tranche iniziale e poi varie erogazioni a seconda di quanto procedono i lavori. Questo mutuo ha il vantaggio che finchè non ti erogano l'ultima tranche, come rata paghi solo gli interessi, es concreto mio:
Richiesto 135k a SAL
Prima erogazione 60k rata mensile 59euro
A giugno altri 50k (rata mensile passa a 110euro)
a ottobre fine lavori parte la rata totale.
Questo ti permette di sostenere le piccole rate della ristrutturazione e contemporaneamente il posto dove vivi (si suppone appartamento con affitto, meglio se non hai null'altro da pagare).
Con il mutuo erogato tutto subito paghi la rata da subito PERO' non devi chiamare fuori periti che dicano alla banca quanto i lavori stanno andando avanti, e se vuoi pipparti tutto il malloppo puoi farlo, con il SAL no perchè devi dimostrare con le fatture che va tutto avanti
eh il mio problema è anche la rottura di chiamare perito e far coincidere lavori con erogazione cash...per il resto sto imparando molto dai vostri commenti sisi
Mah, quando ho rifatto il tetto a casa mia ho fatto tutto da me e non ho avuto particolari problemi.
Questo però vale solo per i lavori di ristrutturazione (detrazione al 50%), per l'efficienza energetica (65%) so che è molto più complicato come già è stato detto.
Le aziende hanno voluto una auto certificazione per l'IVA agevolata, ricorda che devi assolutamente farti fatturare TUTTO, e sulle fatture deve esserci il tuo CF.
Assolutamente essenziale usare i bonifici appositi, e compilarli bene. Mio fratello ha sbagliato a barrare la casella, ha barrato efficienza energetica al posto di ristrutturazione e si è giocato tutto
Niente che si possa evitare stando banalmente attenti. Quando l'ho fatto io l'home banking della mia banca non era predisposto per questi bonifici, sono dovuto andare in filiale dove avevano i moduli cartacei.
Adesso si sono attrezzati anche per farli online.
Questi bonifici li riconosci, richiedono un sacco di dati che normalmente nel bonifico non ci sono (CF tuto, P.IVA della ditta, numero e data fattura, ecc.)
Altre dritte:
- c'è un tetto massimo, oltre il quale non puoi detrarre.
- la detrazione è uno sconto sull'IRPEF che paghi, per cui non puoi superare la tua quota IRPEF. Es: se paghi 4000 euro di IRPEF l'anno e hai diritto a 5000 euro di detrazioni... ti becchi solo 4000 euro, il resto è andato.
Se vai sul sito dell'agenzia dell'entrate trovi delle guide :
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/home/cosadevifare/richiedere/agevolazioni/detrristredil36/schinfodetrristredil36
Scaricale, sono stranamente fatte abbastanza bene, cioè leggibili dall'essere umano medio