cosa c'entrano le rate delle spese condominiali col vicino che mi entra in casa con un trapano?
sono nuovo di ste beghe ma mi pare che siano due argoemnti scollegati, ok scrivere all'amministratore maminacciare di non pagare le rate con che "scusa" lo farei?
comunque sì, a sto punto la storia deli muri verrà indagata fino in fondo per capire in che situazione sto e se si tratta di un lavoro fatto dal proprietario precedente o è il palazzo che è così (non so cosa sia peggio...)
a prescindere, devi partire dall' idea che non è una tua RESPONSABILITA'
sembra banale questa frase, ma fidati che non lo è.
es:
il condominio ha deliberato dei lavori alla facciata.
io sono arrivato dopo -> non li ho pagati io ma il vecchio proprietario
la ditta ha fatto i lavori coi piedi
ho mandato una pec all' amministratore dicendo di non pagare finchè non è stata deliberata la corretta esecuzione dei lavori dall' assemblea condominiale.
Non sono lavori che ho pagato io. non mi interessa se ci son stati accordi diversi. io voglio che vengano fatti a regola d'arte. intanto ho notificato ufficialmente la cosa (con la lista dei problemi nell' esecuzione), poi si vedrà.
Se ci saranno problemi, non è RESPONSABILITA' mia ma dell' amministratore che non se ne è curata, pagherà quindi qualcun altro.
E così via.
E' stata la ditta costruttrice? non è un problema tuo: la responsabilità è del venditore, a prescindere se l'ha certificato il notaio o il tecnico del venditore o il tecnico del comune che era a norma. se non lo è è lui che si rivarrà su qualcuno di loro, ma a te non interessa. Tu la hai comprata a norma.
E' stato il proprietario che ha fatto qualcosa non a norma? non è un problema tuo, la responsabilità è sempre sua. Tu la hai comprata a norma.
se il venditore non si è premurato di esser certo che fosse a norma ed esente da vizi quando l' ha venduta, e lo ha dichiarato in atto, è lui a doversi preoccupare.
compreso, credo: nullità dell' atto, danni eventuali (lavori che hai fatto, mobili comprati, spese varie, disturbo per trovare altro immobile, caparra che tu gli hai versato etc)
sembra banale questa frase, ma fidati che non lo è.
es:
il condominio ha deliberato dei lavori alla facciata.
io sono arrivato dopo -> non li ho pagati io ma il vecchio proprietario
la ditta ha fatto i lavori coi piedi
ho mandato una pec all' amministratore dicendo di non pagare finchè non è stata deliberata la corretta esecuzione dei lavori dall' assemblea condominiale.
Non sono lavori che ho pagato io. non mi interessa se ci son stati accordi diversi. io voglio che vengano fatti a regola d'arte. intanto ho notificato ufficialmente la cosa (con la lista dei problemi nell' esecuzione), poi si vedrà.
Se ci saranno problemi, non è RESPONSABILITA' mia ma dell' amministratore che non se ne è curata, pagherà quindi qualcun altro.
E così via.
E' stata la ditta costruttrice? non è un problema tuo: la responsabilità è del venditore, a prescindere se l'ha certificato il notaio o il tecnico del venditore o il tecnico del comune che era a norma. se non lo è è lui che si rivarrà su qualcuno di loro, ma a te non interessa. Tu la hai comprata a norma.
E' stato il proprietario che ha fatto qualcosa non a norma? non è un problema tuo, la responsabilità è sempre sua. Tu la hai comprata a norma.
se il venditore non si è premurato di esser certo che fosse a norma ed esente da vizi quando l' ha venduta, e lo ha dichiarato in atto, è lui a doversi preoccupare.
compreso, credo: nullità dell' atto, danni eventuali (lavori che hai fatto, mobili comprati, spese varie, disturbo per trovare altro immobile, caparra che tu gli hai versato etc)
okok perfetto, ora devo solo capire se sta parete è a norma o meno e chi l'ha fatta
magari salta fuori che è tutto ok eh, io ho ancora speranza
magari salta fuori che è tutto ok eh, io ho ancora speranza
rapido check online mi dice che lo spessore minimo dei divisori è 20 cm (8+8+intercapedine di 4)
Ora devo capire sto muro che ho io
- quanto è
- quando è stato fatto
Penso che tra architetta amica e muratore del vicino (che potrebbe avere interesse nella cosa, visto che abbiamo comprato dallo stesso proprietario tra l'altro) lo scopriremo presto.
Ora devo capire sto muro che ho io
- quanto è
- quando è stato fatto
Penso che tra architetta amica e muratore del vicino (che potrebbe avere interesse nella cosa, visto che abbiamo comprato dallo stesso proprietario tra l'altro) lo scopriremo presto.
ma scusa eh, anche se chiami il papa che succede?
chiama tutti, TUTTI, proprietà, muratori, elettricisti, scaricati dalle spalle lammerda, alza la mano e chiama la maestra, ti hanno sfondato un muro di casa.
e se prendeva la spina? e se prendeva fuoco?
chiama, coinvolgi subito tutti. tutelati, che problema c'è?
chiama tutti, TUTTI, proprietà, muratori, elettricisti, scaricati dalle spalle lammerda, alza la mano e chiama la maestra, ti hanno sfondato un muro di casa.
e se prendeva la spina? e se prendeva fuoco?
chiama, coinvolgi subito tutti. tutelati, che problema c'è?
Mi piace essere una persona cortese e andare subito a montare un casino contro chi lavora non è nella definizione di ciò che ritengo tale.
Comunque oggi sono venuti da me e hanno riparato il muro, mi confermano che i muri di separazione tra appartamenti del palazzo sono lammerda
ah e mi imbiancano il soggiorno intero aggratis
Comunque oggi sono venuti da me e hanno riparato il muro, mi confermano che i muri di separazione tra appartamenti del palazzo sono lammerda
ah e mi imbiancano il soggiorno intero aggratis
ti han fornito anche un comodo dildo già che c'erano?
no, perché se troverai uno più pignolo di te quando la venderai ti mangerai i gomiti per quell' imbiancatura (peraltro dovuta)
no, perché se troverai uno più pignolo di te quando la venderai ti mangerai i gomiti per quell' imbiancatura (peraltro dovuta)
non ho capito secondo te che dovrei fare? dopo che denuncio tutto ad amministrazione, telegiornale, le iene e al cicap, che cosa ottengo in più oltre al fatto che mi sistemano il muro come hanno già fatto?
L'ho capito che i muri non sono come dovrebbero essere, ma il palazzo è così, non lo sapevo e quando ho comprato casa non ho pensato a misurare lo spessore dei muri che separano gli appartamenti, neanche so come afvrei potuto farlo ma sono certo che tutti quelli che comprnao casa misurino lo spessore di ogni muro e solo io non ci avevo pensato per cui mi copro il capo di cenere davanti alla mia idiozia, ormai però è andata.
L'ho capito che i muri non sono come dovrebbero essere, ma il palazzo è così, non lo sapevo e quando ho comprato casa non ho pensato a misurare lo spessore dei muri che separano gli appartamenti, neanche so come afvrei potuto farlo ma sono certo che tutti quelli che comprnao casa misurino lo spessore di ogni muro e solo io non ci avevo pensato per cui mi copro il capo di cenere davanti alla mia idiozia, ormai però è andata.
no, non prenderla a male.
Tu hai scoperto che la ditta che ha costruito l' immobile non l'ha fatto come doveva. E questo vuol dire che qualcuno ha firmato un documento che dichiara che invece questo è stato fatto a regola d'arte.
Chi l' ha firmato ha preso soldi per questo, prendendosi delle responsabilità.
E nell' atto del notaio è scritto sicuramente da qualche parte che il tuo immobile è, in forza di questa dichiarazione, conforme a tutte le norme.
Tu ora sai che non è così. Nell' atto che firmerai quando venderai, cosa dichiari? una cosa che sai essere falsa? o che non è a norma?
Ecco. A questo punto si, andrei da un avvocato, in forza di una dichiarazione di un tecnico, e dal notaio (perché tu sai che quanto dichiarato nell' atto non è reale) per sapere quali sono i tuoi diritti, dal "mi fate il muro come dovrebbe essere" al "mi ripagate anche per il minor valore". Perché questo minor valore è tangibile, eh.
quel che pensi essere "cortese" non lo è.
Chi lavora (qualcuno di quelli che è stato pagato per il lavoro svolto) non l'ha fatto come dovrebbe. Tu non "sbraiti" contro chi lavora, stai chiedendo che chi lavora lo faccia come dovrebbe.
ti ripeto che in quel muro tu non potrai appendere un quadro. E una volta che hai venduto casa e il nuovo proprietario deciderà che lì ci va una tv, ci fisserà i supporti, ci appenderà la nuova tv 80 pollici ultra hd curva da 5000 euro, pagata con 120 comode rate mensili, e la parete gli si aprirà in due dopo aver fatto saltare la corrente a tutto il condominio sbarbando la scatola del vicino, con conseguente fuoco e fiamme vedrai come penserai al "sono civile e non ho fatto valere i miei diritti"
Tu hai scoperto che la ditta che ha costruito l' immobile non l'ha fatto come doveva. E questo vuol dire che qualcuno ha firmato un documento che dichiara che invece questo è stato fatto a regola d'arte.
Chi l' ha firmato ha preso soldi per questo, prendendosi delle responsabilità.
E nell' atto del notaio è scritto sicuramente da qualche parte che il tuo immobile è, in forza di questa dichiarazione, conforme a tutte le norme.
Tu ora sai che non è così. Nell' atto che firmerai quando venderai, cosa dichiari? una cosa che sai essere falsa? o che non è a norma?
Ecco. A questo punto si, andrei da un avvocato, in forza di una dichiarazione di un tecnico, e dal notaio (perché tu sai che quanto dichiarato nell' atto non è reale) per sapere quali sono i tuoi diritti, dal "mi fate il muro come dovrebbe essere" al "mi ripagate anche per il minor valore". Perché questo minor valore è tangibile, eh.
quel che pensi essere "cortese" non lo è.
Chi lavora (qualcuno di quelli che è stato pagato per il lavoro svolto) non l'ha fatto come dovrebbe. Tu non "sbraiti" contro chi lavora, stai chiedendo che chi lavora lo faccia come dovrebbe.
ti ripeto che in quel muro tu non potrai appendere un quadro. E una volta che hai venduto casa e il nuovo proprietario deciderà che lì ci va una tv, ci fisserà i supporti, ci appenderà la nuova tv 80 pollici ultra hd curva da 5000 euro, pagata con 120 comode rate mensili, e la parete gli si aprirà in due dopo aver fatto saltare la corrente a tutto il condominio sbarbando la scatola del vicino, con conseguente fuoco e fiamme vedrai come penserai al "sono civile e non ho fatto valere i miei diritti"
Vado a memoria dei miei recenti lavori di ristrutturazione.
A norma, i muri divisori delle varie abitazioni devono (dovrebbero) avere spessore complessivo 30 cm.
Puoi fare lavori interni fino a poco meno della metà, se metti ad esempio uno sciacquone ad incasso devi però insonorizzare bene per evitare che il tuo vicino ascolti con particolare dettaglio quando tiri l'acqua.
Se lo spessore è inferiore, qualcuno ha lavorato ad cazzum e come detto giustamente da Billy via di raccomandate, altrimenti ti ci voglio vedere a rivenderla un giorno
A norma, i muri divisori delle varie abitazioni devono (dovrebbero) avere spessore complessivo 30 cm.
Puoi fare lavori interni fino a poco meno della metà, se metti ad esempio uno sciacquone ad incasso devi però insonorizzare bene per evitare che il tuo vicino ascolti con particolare dettaglio quando tiri l'acqua.
Se lo spessore è inferiore, qualcuno ha lavorato ad cazzum e come detto giustamente da Billy via di raccomandate, altrimenti ti ci voglio vedere a rivenderla un giorno
E' un immobile del 53, non so mica che regole ci fossero nel 53 sui muri divisori.
Nell'atto di vendita dichiarano che è un immobile pre 1957 (e quindi non necessità di dichiarazione di agibilità)
Per altro non potrebbe mai acquisire agibilità visto che manca del tutto sia di ascensore che di spazio per fare un accesso ai disabili, anche rifacendo tutti i muri divisori con le norme attuali l'agibilità non ci sarà mai)
Ed è per questo che sugli edifici vecchi usano ste clausole.
A Milano è pieno di edifici così, anzi questo è messo più che bene rispetto a tantisismi appartamenti che ho visto, c'è roba di fine 800 in vendita che ha le mura di sabbia.
Per quel che ho pagato l'appartamento non mi lamento troppo, un appartamento di nuova costruzione non potevo permettermelo e questo mi costa poco, ora spero che ste mura non siano davvero così tanto una merda e treggano la mia TV da 40 pollici e magari qualche mensola
Riguardo al discorso quadro/tv appesa, non penso sia così terribile, sono entrato dagli altri vicini ed hanno ovviamente roba appesa in giro, così come hanno mensole ecc.
Certo non ci mettero pesi enormi ma non pensavo di farlo comunque
Però mi hai acceso la curiosità, magari posso rivalermi sul notaio o sul vecchio venditore, vediam
Comuqnue scusa se sono andato in puzza, è che tutto sto bordelloh è stressante
scusa chimay, ma ho capito male o è questa?
se è questa, gli ultimi lavori sono del 2012, quindi quando l'han divisa te ne freghi del resto del condominio, tu devi fare secondo le nuove norme quei cambiamenti.
Oltretutto, ma qua qualcuno sarà più esperto, se da 1 unità immobiliare ne ricavi due non basta una manutenzione straordinaria ma serve un permesso a costruire / permesso di ristrutturazione edilizia, quindi è passato dagli uffici del comune per l' autorizzazione.
Se è così, e qualcuno ha disegnato in pianta un muro da 30 invece che da 15, quel qualcuno è responsabile di un abuso edilizio immagino.
Se invece l' ha disegnato da 15 e qualcuno in comune ha messo un timbro, sarà lui responsabile della minchiata.
E, essendo due nuove unità immobiliari, sicuro che non serva l' abitabilità? mi sembra molto strano, a intuito (ma l' intuito ho scoperto, da civile, esser poco corrispondente alla realtà)
Allora, la casa è quella sì
all'epoca pensavo fosse anni 70 poi scoprii che era antecedente, però la storia della divisione è diversa, le due case sono nate comen separate, e la famiglia che le ha abitate le ha unite, senza mai aggiornare il catasto.
Poi quando gli eredi hanno deciso di vendere, scoprendo di avere un unico appartamento che in realtà risultava essere come due, e che per ripristinare la situazione iniziale dovevano chiudere un unico vano di collegamento tra le due case, invece che aggiornare il catasto hanno ripristinato la situazione iniziale e che era quella già indicata al catasto.
Almeno così ho capito io dopo averci sbattuto la testa, poiché non capivo infatti come mai gli appartamenti fossero stati separati ma al catasto non risultasse ulla, la risposta e che il padre li aveva uniti lui e bom.
In mezzo, siccome avevo dubbi, molti dei quali mi avete suggerito voi stessi, io la dentro ci sono andato con
- zio elettricista
- amico falemgname/esperto di infissi
- amica architetto che di lavoro fa ristrutturazioni
E tutti mi han detto che per il prezzo che pagavo era un buon acquisto.
E' vero che la cosa dei muri ci è sfuggita, però su tutto il resto invece le cose si stanno rivelando veritiere, ad esempio adesso per mettere la cucina ad induzione abbiamo dovuto fare una traccia in più per i cavi del 4, e l'elettricista mi ha confermato che il lavoro del 2012 è a regola d'arte e che si potrebbe tranquillamente certificare, anche la parte idraulica è tutta in buone condizioni.
Poi magari me lo piglio in quel posto e per colpa di quelle mura mi fotto, però almeno poer viverci credo che la mia scelta sia stata buona, quando dovrò venderla vediamo come va, sempre che la debba mai vendere, magari ci metto dentro 8 senegalesi
all'epoca pensavo fosse anni 70 poi scoprii che era antecedente, però la storia della divisione è diversa, le due case sono nate comen separate, e la famiglia che le ha abitate le ha unite, senza mai aggiornare il catasto.
Poi quando gli eredi hanno deciso di vendere, scoprendo di avere un unico appartamento che in realtà risultava essere come due, e che per ripristinare la situazione iniziale dovevano chiudere un unico vano di collegamento tra le due case, invece che aggiornare il catasto hanno ripristinato la situazione iniziale e che era quella già indicata al catasto.
Almeno così ho capito io dopo averci sbattuto la testa, poiché non capivo infatti come mai gli appartamenti fossero stati separati ma al catasto non risultasse ulla, la risposta e che il padre li aveva uniti lui e bom.
In mezzo, siccome avevo dubbi, molti dei quali mi avete suggerito voi stessi, io la dentro ci sono andato con
- zio elettricista
- amico falemgname/esperto di infissi
- amica architetto che di lavoro fa ristrutturazioni
E tutti mi han detto che per il prezzo che pagavo era un buon acquisto.
E' vero che la cosa dei muri ci è sfuggita, però su tutto il resto invece le cose si stanno rivelando veritiere, ad esempio adesso per mettere la cucina ad induzione abbiamo dovuto fare una traccia in più per i cavi del 4, e l'elettricista mi ha confermato che il lavoro del 2012 è a regola d'arte e che si potrebbe tranquillamente certificare, anche la parte idraulica è tutta in buone condizioni.
Poi magari me lo piglio in quel posto e per colpa di quelle mura mi fotto, però almeno poer viverci credo che la mia scelta sia stata buona, quando dovrò venderla vediamo come va, sempre che la debba mai vendere, magari ci metto dentro 8 senegalesi
detto ciò, mi concentrerò sulla pianta di più e girerò i dubbi alla architetta, dopotutto non vedo perché non farlo, magari almeno qualche soldo si riesce a spuntare