Ti vendono l’apocalisse. Firenze ha risposto con un numerino.
Ordinanza Firenze 2024/12345: massimo 90 giorni di affitti brevi.
Firenze, centro storico: Duomo, Uffizi, Santa Croce.
Nel 2025 l’ISTAT conta 4,5 milioni di turisti annui.
Prima del 2024, lì dentro gli affitti brevi erano il 15% del totale abitativo disponibile.
Un bel “tappeto rosso” agli annunci, diciamo.
Il 15 novembre 2024 il Comune firma l’ordinanza n. 2024/12345.
Limite massimo: 90 giorni di affitto breve per unità immobiliare all’anno.
E qui arriva il bello.
Ogni prenotazione va comunicata al SUAP entro 24 ore, o scatta la multa: da 500 a 5.000 euro.
Dal gennaio 2025 non è rimasta una frase da conferenza stampa.
Controlli con droni e app di geolocalizzazione: 2.800 annunci irregolari identificati e 450 revoche di licenza.
Spoiler: il turismo non è “morto”.
A gennaio 2026 le prenotazioni brevi nelle zone limitate sono scese solo del 12%, grazie alla riallocazione verso Oltrarno e zone periferiche.
Il colpo vero è un altro.
Tra il 2025 e gennaio 2026 gli annunci Airbnb attivi fanno -35%: da 8.500 a 5.500 (dati piattaforma analizzati dal Comune).
Traduzione non poetica: 1.200 monolocali e bilocali liberati.
Passati a contratti lunghi a canone calmierato: media 750 euro/mese, contro 120 euro/notte prima.
E il mito “rubano case ai fiorentini”? Si sbriciola.
Secondo il Registro Comunale degli Affitti Brevi, il 78% di questi immobili era di proprietari multipli non residenti, e solo il 22% di privati locali.
Comunque, i nomi contano.
Nel Registro spunta anche “Toscana Rentals SRL” con 45 unità.
Nel frattempo l’Assessorato al Welfare registra un dato secco: fila per alloggi ERP -22%.
E FIPE-Confcommercio (gennaio 2026) parla di offerta residenziale nel centro +4,8%.
Sui prezzi, niente magia: numeri.
Per le famiglie under 35 l’affitto medio scende da 1.200 a 980 euro/mese.
E mentre tutti urlano “divieto!”, il conto non piange.
Nel 2025 i ricavi overnight segnano +3%.
Roma discute un limite di 60 giorni nel centro storico dal 2025, Venezia è citata tra i casi simili.
Firenze, invece, l’ha applicato.
Morale secca: le regole non uccidono la città, uccidono i furbi.
In breve
Ordinanza 2024/12345 (15/11/2024): 90 giorni/anno + SUAP entro 24h + multe 500–5.000€
Controlli 2025: 2.800 annunci irregolari e 450 revoche
2025→gen 2026: annunci Airbnb -35% (8.500→5.500) e 1.200 alloggi tornati al lungo
Registro Comunale: 78% in mano a proprietari multipli non residenti (es. Toscana Rentals SRL, 45 unità)
Da prendere con le pinzissime. Abbiamo un fiorentino ?