ho bisogno del vostro sapere e di tutta la scienza dell’internet.
ho una casa in toscana e vorrei farci un bnb… o meglio Mia madre e mio zio hanno una casa in toscana e mi hannno detto… Paolo affittala tu, fai tutto tu gli eventuali introiti te li prendi tu.
ora… io sicuramente non posso fare il contratto con l’agenzia che mi gestirebbe il BNB a mio nome senza un regolare contratto di locazione da parte dei miei parenti, ma quale? un comodato d uso gratuito a fine di affitti brevi turistici? come si fa sta roba??
io poi vorrei avere un paio di delucidazioni fiscali etc etc… c’è un commercialista qui???
lo pago se poi diventa il mio commercialista!!! si spera in uno sconto agorà ma sarebbe una roba retribuita
In teoria la dichiarazione dei redditi spetterebbe sempre al proprietario, mai al comodatario.
C’è però una deroga proprio per le locazioni brevi, se nel frattempo non è cambiato qualcosa, che rende possibile dichiarare tali redditi da parte del comodatario e non del proprietario.
Devi farti un comodato, registrarlo e poi fai tu i contratti brevi coi turisti.
Questa la versione breve. Poi c’è tutta la normativa turistica che è regionale, putroppo, quindi forse ti conviene cercare qualcuno in loco.
edit prima che mi cacate il cazzo: ma perchè sta roba? Ma se è casa loro perchè devi sbatterti tu? Ma mandalli a fare in culo e fai prima. Sugli affitti brevi non è che fai i miliardi, il valore aggiunto è che ti paghi la manutenzione ordinaria e fra 15 anni è ancora una casa decente e la vendi a un buon prezzo.
Se parliamo di località vagamente turistiche fai ma minimo minimo un 3x rispetto un affitto normale.
La questione è che è un lavoro full time, ma guadagnarci ci guadagni
Lo è perché poi ti finisce in IMU e te ne mangiano metà alla tua dipartita.
Srl a cui lo trasferisci almeno a livello fiscale non hai successione e scarichi i costi, l’imu ce l’hai sempre ma non a te personalmente etc etc
Ok, se hai tipo 5 o 6 appartamenti e fai solo quello ci sta, ma per 1 appartamento, o una casa che se sculi splitti in 3, e hai anche già un lavoro vero, ma chi cazzo te lo fa fare?
Mi sto immaginando una sdraio vista campi elisi al tramonto con una scodella di legno di pappa al pomodoro e rutto libero che rieccheggia nelle valli nel silenzio delle cicale e un amico del posto che mi racconta cose che non esistono.
Però poi sarei triste, triste perchè non conoscerei la storia del luogo, gli sguardi delle genti, non avrei la memoria del bambino che vi ha vissuto, non potrei nemmeno comprarla questa memoria, non basterebbero nemmeno un milione di cene, mi sentirei sempre gli sguardi che vengono riservati a un forestiero, forse dopo decenni, che non ho più, potrei davvero entrare nell’anima del luogo ma solo se esistesse un altra anima che fosse disponibile a farmi entrare, cosa di fatto impossibile.
Quindi dopo la fugace esperienza di un b&b mi resterebbe solo un ricordo effimero di un gettone, ancorchè nobilitato nell’aver prodotto un income per un locale, ma sempre visto come “turista”
Poi ho letto questo
e sono dell’idea che ti ci dovresti invece trasferire e pagare tu l’affitto ai tuoi, cercando di preservare uno sprazzo di memoria del luogo per la tua gioia da condividere con i tuoi amici in notti d’estate dove scatenare ricordi solo per l’odore che ha l’aria di giugno nei primi venti metri davanti la porta di quando finiva la scuola e il vicino di casa tornando col mulo puzzolente ma meglio di qualunque profumo ti sorrideva chiamandoti per nome mentre ti diceva “hans, sti finocchietti dalli a tua madre, e mangia che ti vedo deperito”
Il posto è fico ma è un paesino medievale di 900 anziani e una manciata di giovani
È un posto così caratteristiche che è uno dei pochi borghi in Italia dove fanno ancora la processione per pasqua e tutte quelle robe religiose, tipo in Sicilia da te
Io mi ci trasferirei pure, ci vado da quando sono bimbo, avevo una triszia più che centenaria li…il posto è carico di ricordi, forse pure troppi, Ma sono titubante il salto con Milano sarebbe mostruoso non solo per me ma anche per la mia bella che lavorando dovrebbe mollare il suo lavoro etc etc e poi mi sposterei da mia madre che non è proprio super in forma col Parkinson… Sicuro li cè un silenzio che a Milano me lo sogno, manco nella vasca di deprivazione sensoriale cè così silenzio
Per lo sveglione che dice " manda a quel paese i tuoi parenti e fagli fare gli sbatti a loro… "
Io mi chiedo, ma siamo ormai tutti grandi qui dentro, di ragazzetti coglioni che fanno le sparate da ganassa non dovrebbe esserci più nessuno… Ecco. Zio over70 e madre quasi 70enne, entrambe coi possibili acciacchi dell età che mi offrono un fonte di guadagno tutto sommato “semplice” e cosa dovrei fare? Mandarli a cagare
Eh bhe. Paesino sulla via Francigena con passaggio di viandanti nell’ anno del giubileo dopo la morte del papà… Una grande idea lasciarlo sfitto :v
Eh lo so bene ma qui una srl non la ho. Ho guardato nei cassetti ma nada…
In ogni caso fare sta roba del BnB era in primis per pagare i costi vivi della casa che per quanto sfitta ci sono e van pagati… Imu, tari, elettricità… Tutta roba che cmq si paga in famiglia quindi che la paghi io o mia madre e mio zio cambia poco…
L idea di intestarla era un opzione ma credo che mi costi davvero svariate migliaia di euro fare con notaio e tutto.
