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Old 10th July 2012, 12:58   #1
mbiu
arrr capitano
 
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Join Date: Jan 2004
Location: Milano capitale
Posts: 12,821
Agorà Consigliami Tu // Acquisto prima casa

hola gente, alla fine a quasi 30anni mi sono deciso di comprare casa.

abito a milano e cerco un appartamentino in zona quarto oggiaro / certosa..... ed attualmente sto un po sclerando alla ricerca di una soluzione onesta.

ovviamente sono totalmente nabbo nel campo della compravendita di immobili e mi chiedevo se agorà potesse darmi qualche consiglio su eventuali domande / controlli da fare prima di indebitarsi per i prossimi N anni.....

cosa chiedere di preciso per evitare inculate miste?

cosa consigliate come mutuo? fisso o variabile?

__________________
devo fare la pipì papá!!

ma io un papà nn lho quindi mi pisceró addosso.
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Old 10th July 2012, 13:01   #2
Cavallaudo
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Join Date: Aug 2001
Location: AL BUIO, DIETRO DI TE
Posts: 43,872
Ma i tassi non sono a livello di usara ora + difficolta estrema ad ottenere il mutuo?
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Old 10th July 2012, 13:03   #3
Fungo
Colour sergeant
 
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Join Date: Apr 2000
Location: Pisa
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Originally Posted by mbiu View Post
ovviamente sono totalmente nabbo nel campo della compravendita di immobili e mi chiedevo se agorà potesse darmi qualche consiglio su eventuali domande / controlli da fare prima di indebitarsi per i prossimi N anni.....

cosa chiedere di preciso per evitare inculate miste?
1) abbi pazienza, non fermarti alla prima cosa che ti piace
2) quando fai i tuoi conti ricordati di considerare tutte le spese: agenzia, notaio, tasse, trasloco, allacci, condominio
3) se possibile scegli un immobile in una classe energetica decente (B/C/D)

Quote:
cosa consigliate come mutuo? fisso o variabile?
Intanto trova qualcuno che te lo da... poi riparliamo delle condizioni
__________________
Math is a harsh mistress
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Old 10th July 2012, 13:04   #4
mbiu
arrr capitano
 
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Join Date: Jan 2004
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bhe effettivamente se chiedo un 80k euro di mutuo in 30anni devo renderne tipo 150k e rotti... già questo mi fa girare il cazzo in maniera indegna, cosa che mi passa la voglia solo a pensarci..... meglio se lo faccio a 20anni... ma la rata mi vien troppo alta e nn riesco a gestirmela o proprio nn mi danno il mutuo.....

il punto è che prima o poi di casa me ne devo andare..... e in affitto...... da solo.... spendo anche più di un mutuo

l'idea sarebbe un trilocale ed affittare una stanza.... ma si e no credo di riuscire a comprare un bilocale...
__________________
devo fare la pipì papá!!

ma io un papà nn lho quindi mi pisceró addosso.
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Old 10th July 2012, 13:05   #5
*il_Beppe*
ilbeppez !
 
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Join Date: Oct 2003
Location: Milano
Posts: 6,252
Seguo anche io volentieri, 27 anni e non si trovano case a milano xD

Inviato dal mio HTC Vision
*il_Beppe* is online now   Reply With Quote
Old 10th July 2012, 13:07   #6
acct-eliminato.105
account eliminato su richiesta
 
Join Date: Feb 2000
Posts: 26,394
Volete un consiglio: non comprate casa e non mettete radici.
I chiodi rovinano la vita
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Old 10th July 2012, 13:08   #7
ThinkInk
odi fati
 
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Join Date: Feb 2009
Location: Ulthar
Posts: 18,388
chiedete se ci sono lavori pendenti o in fase di approvazione nel condominio, che poi magari entrate e vi trovate a pagare quote esorbitanti per un terrazzo che nemmeno avete mai visto
__________________

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Old 10th July 2012, 13:10   #8
mbiu
arrr capitano
 
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Join Date: Jan 2004
Location: Milano capitale
Posts: 12,821
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Originally Posted by Fungo View Post
1) abbi pazienza, non fermarti alla prima cosa che ti piace
2) quando fai i tuoi conti ricordati di considerare tutte le spese: agenzia, notaio, tasse, trasloco, allacci, condominio
3) se possibile scegli un immobile in una classe energetica decente (B/C/D)



Intanto trova qualcuno che te lo da... poi riparliamo delle condizioni
1) per ora l'unica vista che mi piace e che potrei permettermi ha un piccolo problema.... si affaccia sulla stazione delle FS e il fischio dei treni in arrivo mi sta facendo riflettere

2) ecco tra agenzia, notaio, tasse ed allacci mi fanno presente che su circa 100k euri di casa son tra i 10 e i 15k euro....... che cazzo di rapina.....
il trasloco... bhe sono giovane e dalle braccia forti! schiavisso Cornolio poi

3) buona parte dei bilocali che sto vedendo sono in classe G
__________________
devo fare la pipì papá!!

ma io un papà nn lho quindi mi pisceró addosso.
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Old 10th July 2012, 13:12   #9
Fungo
Colour sergeant
 
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Join Date: Apr 2000
Location: Pisa
Posts: 17,105
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Originally Posted by mbiu View Post
bhe effettivamente se chiedo un 80k euro di mutuo in 30anni devo renderne tipo 150k e rotti... già questo mi fa girare il cazzo in maniera indegna, cosa che mi passa la voglia solo a pensarci..... meglio se lo faccio a 20anni... ma la rata mi vien troppo alta e nn riesco a gestirmela o proprio nn mi danno il mutuo.....

il punto è che prima o poi di casa me ne devo andare..... e in affitto...... da solo.... spendo anche più di un mutuo

l'idea sarebbe un trilocale ed affittare una stanza.... ma si e no credo di riuscire a comprare un bilocale...
80.000 a 20 anni siamo sui 480 al mese
totale da restituire 116.348,22

30 anni siamo sui 380 al mese
totale da restituire 137.495,61

al tasso assolutamente casuale del 4%


Quote:
Originally Posted by mbiu View Post
1) per ora l'unica vista che mi piace e che potrei permettermi ha un piccolo problema.... si affaccia sulla stazione delle FS e il fischio dei treni in arrivo mi sta facendo riflettere

2) ecco tra agenzia, notaio, tasse ed allacci mi fanno presente che su circa 100k euri di casa son tra i 10 e i 15k euro....... che cazzo di rapina.....
il trasloco... bhe sono giovane e dalle braccia forti! schiavisso Cornolio poi

3) buona parte dei bilocali che sto vedendo sono in classe G
1) i treni non credo rompano così i coglioni, sicuramente molto meno dei vicini.
Ecco una cosa da valutare: se i vicini o quelli sopra/sotto fanno casino, hanno figli piccoli, animale, sudokas ecc.

2) agenzia e notaio si trattano... le tasse no

3) ovvio, a Milano sono tutte case vecchie. Per trovare qualcosa in classe migliore devi trovare un oggetto nuovo/ ristrutturato.
__________________
Math is a harsh mistress

Last edited by Fungo; 10th July 2012 at 13:15.
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Old 10th July 2012, 13:17   #10
Jhon Balumba
Registered User
 
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Join Date: Dec 2005
Posts: 397
per avere un'idea del mutuo ti consiglio http://www.mutuionline.it/ a me ha dato unamano...

ma vedo che il mio variabile fatto due anni fa è un miraggio attualmente


per cercare casa invece consiglio di guardare anche le aste giudiziarie, se tutto va bene ti compri casa ad un prezzo vantaggioso, almeno io ho fatto così
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Old 10th July 2012, 13:18   #11
chrean
cavallogolosodiritorno
 
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Join Date: Aug 2007
Location: Back to the roots
Posts: 12,861
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Originally Posted by Mille View Post
Volete un consiglio: non comprate casa e non mettete radici.
I chiodi rovinano la vita
Io pure sono di quest'idea...
Si dice che pagare l'affitto é una cazzata perché a fare un mutuo si spende poco meno, ma:
1) se il mutuo dura 30 anni si spende circa il doppio del valore dell'immobile.
2) é un investimento, sí, ma rivendere una casa dopo 30 anni é un'impresa, soprattutto in certi periodi come questo.
3) Si resta legati per sempre a una certa zona, e comunque la casa di proprietá puó richiedere spese superiori a una in affitto (pensando a manutenzione ecc.)

Per contro, la casa di proprietá offre il vantaggio di non essere soggetta agli sghiribizzi del padrone di casa (tipo "scusa potresti sloggiare? L'appartamento serve al mio figliolo 40enne cazzofacente ").

Peró prima o poi chissá, una casa la comprerei anche io. Ma non a costo di tirare la cinghia per 20 anni... Se giá dici che la rata sarebbe troppo alta, preparati a decenni di lacrime e sangue, e buona fortuna.
Ho visto gente devastarsi la vita pur di comprare una casa, e ora stanno rimpiangendo amaramente la scelta, dopo 5-6 anni passati a pane e cipolla.

Just my 2 cent, ovviamente.
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Magic is a method of talking to the universe in words that it cannot ignore.
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Old 10th July 2012, 13:21   #12
pleasenerfterran
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Originally Posted by mbiu View Post
hola gente, alla fine a quasi 30anni mi sono deciso di comprare casa.

abito a milano e cerco un appartamentino in zona quarto oggiaro / certosa..... ed attualmente sto un po sclerando alla ricerca di una soluzione onesta.

ovviamente sono totalmente nabbo nel campo della compravendita di immobili e mi chiedevo se agorà potesse darmi qualche consiglio su eventuali domande / controlli da fare prima di indebitarsi per i prossimi N anni.....

cosa chiedere di preciso per evitare inculate miste?

cosa consigliate come mutuo? fisso o variabile?

Benveniubbo
E' più o meno 6 mesi che cerco casa disperatamente, zona comasco/alta brianza. Il target di prezzo non é ovviamente quello milanese, idem il livello di servizi.

Personalmente, mi sto orientando sul nuovo, anche se i prezzi sono da capogiro: 200-230mila per un tri+doppi servizi, classe B senza box, i cui materiali sono di dubbia provenienza (mi fa parecchio strano che un costruttore della zona vada ad approvvigionarsi di semilavorato in un'altra zona, quindi se i tavolati sono tutti di tizio, gli impianti di caio, perché un dislivello di prezzo così importante?).

Per evitare le inculate mistiche, se vai sul nuovo, fare la visura dell'azienda può esserti utile.

Per il mutuo, se vuoi mandarmi un pm con i vostri stipendi posso chiedere a chi ne sa di più di noi, ma se hai la possibilità di fartene anticipare almeno una parte dando un fisso al mese e fare un mutuo di un importo minore ti conviene.
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Old 10th July 2012, 13:21   #13
Aborym
Tako Night
 
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Originally Posted by mbiu View Post
1) per ora l'unica vista che mi piace e che potrei permettermi ha un piccolo problema.... si affaccia sulla stazione delle FS e il fischio dei treni in arrivo mi sta facendo riflettere

2) ecco tra agenzia, notaio, tasse ed allacci mi fanno presente che su circa 100k euri di casa son tra i 10 e i 15k euro....... che cazzo di rapina.....
il trasloco... bhe sono giovane e dalle braccia forti! schiavisso Cornolio poi
1) hai già scoperto che abitare vicino zone rumorose è una delle scelte peggiori che puoi fare, stai alla larga da ferrovie, campanili e quant'altro

2) qui le agenzie chiedono il 3% e di notaio/tasse ne spenderai altrettanti. sono cifre alte quindi fai sempre i tuoi conti tenendo a mente queste spese.

io ti consiglio di visitare moltissime case prima, perchè man mano che le vedi ti fai un'idea più chiara di cosa ti piace, di cosa vuoi e di cosa evitare assolutissimamente.
Aborym is offline   Reply With Quote
Old 10th July 2012, 13:26   #14
pleasenerfterran
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Prezzi umani da notaio: per circa 210k€ - 3.5k€ sono di notaio.
Se é prima casa, non dimenticarti l'iva al 4% da dare SUBITO circa 8k€ per la cifra di cui sopra

Prova a fare il variabile, il problema é che se poi i tassi divergono, sei fottuto e andrai a pagare di più, senza sapere se ci starai dentro con le altre spese.
Avendone la possibilità io farei il variabile e nel caso succedesse che non ci sto piu dentro, chiudo e mi apro un fisso.
pleasenerfterran is offline   Reply With Quote
Old 10th July 2012, 13:27   #15
pleasenerfterran
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Quote:
Originally Posted by Aborym View Post
io ti consiglio di visitare moltissime case prima, perchè man mano che le vedi ti fai un'idea più chiara di cosa ti piace, di cosa vuoi e di cosa evitare assolutissimamente.
*
e ricordarsi che sono i soldi di una vita.
personalmente le poche volte che son andato tramite agenzia, e mi han fatto "perdere tempo" facendomi vedere case merdosissime, mi sono oltremodo arrabbiato e ho utilizzato toni poco garbati visto che dovrebbero fare i tuoi interessi (li paghi!).

Last edited by pleasenerfterran; 10th July 2012 at 13:28.
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1fabry chiava perego, 2 perego ti arreda, vado a vivere da atl

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