Supporta il tuo Forum su Patreon!
 
  > Register  
  > Calendar  
  > Members List  
 
  > Supporta il Forum  
  > Today's Posts  
   

Go Back   netgamers.it > NetGamers Life > Agorà

Reply
 
Thread Tools Rate Thread
Old 29th September 2018, 14:33   #1
Holback
e.ng
 
Holback's Avatar
 
Join Date: Mar 2008
Location: RM/PA
Posts: 6,883
[AFT] Scelta Mutuo

Agorà Finanziami Tu



Dato che sposarsi sembrava tutto sommato qualcosa di non cosi complicato perchè non comprare anche casa?

E cosi è stato...

Ma adesso viene il difficile: variabile o fisso? "valore rata" come unico dio o c'è altro di oscuro e diabolico da sapere? la tana del bianconiglio è davvero profonda...
Al momento ho raccolto un po' di dati e preventivi e mi sono fatto una mezza idea, ma apro questo post per discuterne con voi e lasciare una traccia a chi come me, prima o poi, si troverà in questa difficile situazione.

**************
Un po' di dati:

Valore richiesto: 140.000€ (130.000€ il valore residuo della casa + 10.000€ da utilizzare per notaio/istruttoria/tasse/altro)
Redditi al momento mono-stipendio (<30k annui lordi) ma dal 2019 si spera diventino 2


Preventivi:

Mediolanum a 30 anni
Fisso: rata mensile di 559,95€ TAN: 1,85% TAEG 2,09%
Variabile: rata mensile di 535€ ----no dati----


Pro:
- le rate comprendono già circa assicurazione caso morte + perdita di lavoro + invalidità per circa 30€
- ogni 3/5 anni è possibile switchare da fisso a variabile


Unicredit a 30 anni
Fisso: rata mensile di 528€ (+ eventuali assicurazioni) TAN: 2,15% TAEG 2,31%
Variabile: rata mensile di 447€ (+ eventuali assicurazioni) TAN: 0,95% TAEG 1,09%


Pro:
- potrei avere uno sconto sul costo di apertura pratica, ma parliamo di 1.000€
- rata variabile tra le più economiche

Poi avrei un'altra simulazione un po' diversa:

Credem a 20 anni per 130.000€
Variabile: rata mensile di 610€ (+ eventuali assicurazioni) TAN: 1,20% TAEG 1,56%

**************

Il dubbio è se propendere per la rata fissa di mediolanum (+ la possibilità di cambiare tipologia di mutuo + la consulenza offerta dato che si tratta della banca di fiducia, nel senso che il consulente finanziario è un amico di famiglia) o se la rata variabile di unicredit sapendo però che i tassi inevitabilmente dovranno crescere e, probabilmente, ancora più velocemente con le ultime manovre


Finazieri e finanziari di Agorà, ditemi la vostra
__________________

Last edited by Holback; 29th September 2018 at 14:46.
Holback is offline   Reply With Quote
Old 29th September 2018, 14:38   #2
ziophemt
Ride The Lightning
 
ziophemt's Avatar
 
Join Date: Jun 2005
Location: Torino
Posts: 5,274
Sì ma se non scrivi il tasso...
__________________
Fate-Subs Admin.
ziophemt is offline   Reply With Quote
Old 29th September 2018, 14:46   #3
INeDiA
Gamer in pensione
 
INeDiA's Avatar
 
Join Date: Oct 2000
Location: Milano sud est
Posts: 54,616
Fare il variabile è una pazzia ora che i tassi sono ai minimi storici.
La situazione politica non promette nulla di buono quindi prendi un fisso e scappa.

Io mi ero informato con Webank, sembrava vantaggioso e con un sacco di robe incluse.
INeDiA is offline   Reply With Quote
Old 29th September 2018, 14:47   #4
Holback
e.ng
 
Holback's Avatar
 
Join Date: Mar 2008
Location: RM/PA
Posts: 6,883
Aggiornato il post con i tassi di interesse.
__________________
Holback is offline   Reply With Quote
Old 29th September 2018, 14:51   #5
Holback
e.ng
 
Holback's Avatar
 
Join Date: Mar 2008
Location: RM/PA
Posts: 6,883
Quote:
Originally Posted by INeDiA View Post
Fare il variabile è una pazzia ora che i tassi sono ai minimi storici.
La situazione politica non promette nulla di buono quindi prendi un fisso e scappa.

Io mi ero informato con Webank, sembrava vantaggioso e con un sacco di robe incluse.
Ho fatto le stesse considerazioni..

I fissi, tenendo conto di quei dati, ho visto che spaziano tra i 510€ e i 550€ (sola rata), quindi il preventivo mediolanum potrebbe essere una buona scelta. Anche perchè se la differenza (post assicurazione) è sull'ordine della decina di euro, preferisco pagarli e avere una persona a disposizione come in questi ultimi anni..
__________________
Holback is offline   Reply With Quote
Old 29th September 2018, 14:56   #6
Kiven
Registered User
 
Kiven's Avatar
 
Join Date: Mar 2011
Posts: 7,338
Fisso al 100% (e sbrigati pure )
__________________
Kiven is offline   Reply With Quote
Old 29th September 2018, 15:02   #7
dimebag
From Huston
 
dimebag's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: Salerno
Posts: 8,626
Fisso, variabile adesso è un suicidio. Draghi ha già fatto capire che entro il 2019 alzerà i tassi (ora negativi).
dimebag is offline   Reply With Quote
Old 29th September 2018, 15:04   #8
ziophemt
Ride The Lightning
 
ziophemt's Avatar
 
Join Date: Jun 2005
Location: Torino
Posts: 5,274
Dopo che ho scelto la casa, sono entrato in agenzia e gli ho semplicemente detto "fatemi avere un mutuo, non ne voglio sapere di girare per banche"

Mi sono preso 120k euro a 25 anni, fisso al 2,20 e rata da 523euro con unicredit partito dal mese scorso.

E 10k per notaio ecc, sono pochi, non ti basteranno. Sempre se passi da agenzia, altrimenti basteranno.
__________________
Fate-Subs Admin.
ziophemt is offline   Reply With Quote
Old 29th September 2018, 15:04   #9
Holback
e.ng
 
Holback's Avatar
 
Join Date: Mar 2008
Location: RM/PA
Posts: 6,883
Quote:
Originally Posted by INeDiA View Post
Fare il variabile è una pazzia ora che i tassi sono ai minimi storici.
La situazione politica non promette nulla di buono quindi prendi un fisso e scappa.

Io mi ero informato con Webank, sembrava vantaggioso e con un sacco di robe incluse.
Quote:
Originally Posted by Kiven View Post
Fisso al 100% (e sbrigati pure )
Quote:
Originally Posted by dimebag View Post
Fisso, variabile adesso è un suicidio. Draghi ha già fatto capire che entro il 2019 alzerà i tassi (ora negativi).
Vedo una certa convergenza e pure ben motivata naturalmente...

Per non far esaurire così il thread: quali altri fattori potrebbero subentrare nella scelta del mutuo? Dubito basti guardare la rata e scegliere quella..
__________________
Holback is offline   Reply With Quote
Old 29th September 2018, 15:08   #10
Simeon
Lurker D.O.C
 
Join Date: Sep 2002
Posts: 911
Quote:
Originally Posted by INeDiA View Post
Fare il variabile è una pazzia ora che i tassi sono ai minimi storici.
La situazione politica non promette nulla di buono quindi prendi un fisso e scappa.

Io mi ero informato con Webank, sembrava vantaggioso e con un sacco di robe incluse.
Azzo, brutto leggere sta cosa visto che mi sono appena fatto un mutuo con accollo a tasso variabile (c'è da dire che la rata e' bassissima e pago poco di notaio, but still)

Ma non si possono rinegoziare in seguito?
__________________
.
Simeon is offline   Reply With Quote
Old 29th September 2018, 15:09   #11
ziophemt
Ride The Lightning
 
ziophemt's Avatar
 
Join Date: Jun 2005
Location: Torino
Posts: 5,274
Quote:
Originally Posted by Simeon View Post
Azzo, brutto leggere sta cosa visto che mi sono appena fatto un mutuo con accollo a tasso variabile (c'è da dire che la rata e' bassissima e pago poco di notaio, but still)

Ma non si possono rinegoziare in seguito?
Ma il variabile lo fai se vuoi scommettere sulla discesa dei tassi in futuro, ora che sono ai minimi che più minimi non si può, ve lo prenderete per forza nel culo tra qualche anno
__________________
Fate-Subs Admin.
ziophemt is offline   Reply With Quote
Old 29th September 2018, 15:10   #12
dimebag
From Huston
 
dimebag's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: Salerno
Posts: 8,626
Quote:
Originally Posted by Simeon View Post
Azzo, brutto leggere sta cosa visto che mi sono appena fatto un mutuo con accollo a tasso variabile (c'è da dire che la rata e' bassissima e pago poco di notaio, but still)

Ma non si possono rinegoziare in seguito?
Generalmente dopo 18 mesi li puoi rinegoziare o surrogare ad un altra banca.
dimebag is offline   Reply With Quote
Old 29th September 2018, 15:11   #13
Simeon
Lurker D.O.C
 
Join Date: Sep 2002
Posts: 911
Quote:
Originally Posted by ziophemt View Post
Ma il variabile lo fai se vuoi scommettere sulla discesa dei tassi in futuro, ora che sono ai minimi che più minimi non si può, ve lo prenderete per forza nel culo tra qualche anno
Guarda, io l'ho fatto perchè la rata mi veniva 330 euro per circa 83k su 15 anni e le spese notarili praticamente nulle.

Mal che vada rinegozio più avanti, si può sempre fare no?

Quote:
Originally Posted by dimebag View Post
Generalmente dopo 18 mesi li puoi rinegoziare o surrogare ad un altra banca.
E allora a posto
__________________
.

Last edited by Simeon; 29th September 2018 at 15:12.
Simeon is offline   Reply With Quote
Old 29th September 2018, 15:12   #14
greyhound
Registered User
 
Join Date: May 2010
Posts: 1,023
diciamo che ad oggi il variabile potrebbe essere un azzardo capace di dare vantaggi per prestiti di breve durata (5 anni?) non di certo su un mutuo per decine di anni
greyhound is offline   Reply With Quote
Old 29th September 2018, 15:14   #15
ziophemt
Ride The Lightning
 
ziophemt's Avatar
 
Join Date: Jun 2005
Location: Torino
Posts: 5,274
Quote:
Originally Posted by dimebag View Post
Generalmente dopo 18 mesi li puoi rinegoziare o surrogare ad un altra banca.
Se la banca dove vai non si fa problemi, puoi farlo anche dopo 1 mese... non c'è nessun vincolo "scritto".
__________________
Fate-Subs Admin.
ziophemt is offline   Reply With Quote
Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Forum Jump


All times are GMT +2. The time now is 02:57.



Copyright 2017-2024 by netgamers.it